Unikalna drewniana konstrukcja 619 Ponce w centrum Atlanty jest efektem współpracy z klientami w zakresie ich niezaspokojonych potrzeb, innowacyjnego myślenia oraz skupienia na długoterminowym tworzeniu wartości. Po ukończeniu będzie to największy budynek z masywnego drewna wykonany z południowej sosny żółtej i pokaże zalety wyzwań tradycyjnych metod budowniczych.
Budynek przy 619 Ponce w centrum Atlanty to nie jest zwykły budynek. Wyróżnia się na tle betonowych i stalowych odpowiedników, ponieważ kolumny, belki i podłogi wykonane są z dużych kawałków sklejonego drewna, zwanych drewnem masowym.
Napędzana partnerstwem Georgia-Pacific, Jamestown, globalnej firmy inwestycyjnej i zarządzającej nieruchomościami, oraz SmartLam North America, 619 Ponce dąży do wykazania sensowności stosowania drewna masowego w dużych inwestycjach oraz pokazania przykładu z życia, jak skraca czas budowy, poprawia bezpieczeństwo na placu i redukuje emisję dwutlenku węgla w porównaniu z tradycyjnymi budynkami betonowymi i stalowymi.
Drewno masowe zazwyczaj wytwarza się z gatunków drewna importowanych z Europy lub Kanady, ale Jamestown chciało wykorzystać materiały pochodzące nieco bliżej miejsca, gdzie budowano budynek. Wybrał sosnę żółtą południową, rodzaj drewna łatwo dostępnego na południowym wschodzie Stanów Zjednoczonych, ale który nie był szeroko stosowany w produkcji drewna masowego. Każdy, kto podejmuje się projektu, musi być gotów wprowadzać innowacje i eksperymentować.
"Większość ludzi po prostu mówi: 'To jest to, co oferujemy i nie proszą o nic więcej'" – mówi Derek Ratchford, CEO SmartLam North America. "Powiedziano mi, że chcesz lody waniliowe zmieszane z czekoladą i posypką na wierzchu. Robimy lody waniliowe. Jeśli chcesz lody waniliowe, zadzwoń do mnie."
SmartLam wykorzystuje mniejsze kawałki drewna produkowane przez firmy takie jak Georgia-Pacific i formuje je w masywne belki drewniane oraz podłogi określone przez architektów i inżynierów budynku. Proces wymaga bardzo specyficznych wymagań jakościowych – drewna o około 5% suchszego niż typowe drewno budowlane i estetycznie przyjemnego, z minimalnymi wadami czy sękami.
"Przechodziliśmy przez to z wieloma osobami, które po prostu mówią: wiesz co? To za dużo kłopotu. Nie jesteśmy zainteresowani," mówi Derek. "Ale Georgia-Pacific nie zamknęła drzwi temu pomysłowi."
Fritz Mason, prezes firmy drzewnej Georgia-Pacific, twierdzi, że wynika to z faktu, iż firma dostrzegła potencjalną długoterminową wartość rozwoju kompetencji niezbędnych do obsługi klientów na tym rosnącym nowym rynku, nawet jeśli oznacza to zakłócenie typowych sposobów działania.
"Nie każdy producent jest gotów zainwestować zasoby lub ma zdolność do realizacji tej specjalizacji," mówi Fritz. "Staramy się szukać okazji, w których możemy zyskownie zwiększyć wartość tego, co produkujemy dla naszych klientów."
Ostatnie inwestycje w modernizację i budowę nowoczesnego tartaku w Albany w stanie Georgia, jak mówi, pozwoliły Georgia-Pacific zyskać przewagę technologiczną i spełnić wymagania SmartLam.
Georgia-Pacific skorzystała także na tym, że pracownicy cenią twórczą destrukcję – są gotowi wprowadzać zmiany na bieżąco i modyfikować swoje procesy.
"Zmusiło nas to do wyjścia daleko poza naszą strefę komfortu" – mówi Brian Garrett, właściciel centrum aktywów pieców w Georgia-Pacific. Nadzoruje wszystkie operacje suszenia w młynach firmy i pomagał prowadzić zespół przy projekcie 619 Ponce.
Mówi, że musieli całkowicie przemyśleć swój proces od początku do końca. Było to trudne, ale ostatecznie udowodnili, że potrafią bezpiecznie dostarczyć produkt wysokiej jakości, którego inni nie potrafili.
John Mulcahy, wiceprezes ds. zarządzania w Georgia-Pacific, twierdzi, że budowa budynków z masywnego drewna przynosi wiele korzyści. Ponieważ wszystkie części są produkowane poza zakładem, pojawiają się gotowe do montażu. Oznacza to, że po wylaniu fundamentu ekipa 8 do 10 osób może podnieść wszystkie elementy na miejsce niczym ogromną wersję dziecięcej zabawki budowlanej. Skraca to czas budowy w porównaniu z tradycyjnymi budynkami stalowymi i betonowymi oraz zmniejsza potencjalne zagrożenia dla bezpieczeństwa pracowników na placach budowy.
Budynki z masywnego drewna mają również mniej wbudowanego węgla – emisji dwutlenku węgla powstałego podczas wydobycia, produkcji, transportu, budowy i utylizacji materiałów budowlanych – niż budynki betonowe i stalowe. Około połowa suchej masy drewna składa się z węgla, który magazynowany jest wewnątrz budynku przez cały okres użytkowania.
"Dawanie naszym klientom alternatywy, która pomaga im osiągnąć ich cele emisyjne, to coś, na czym nam zależy," mówi John.
Ostatnia masowa belka drewniana dla 619 Ponce została położona w czerwcu 2023 roku. Po otwarciu w 2024 roku budynek o powierzchni ponad 100 000 stóp kwadratowych będzie mieścić zarówno biura, jak i powierzchnie handlowe, w tym Pottery Barn.
Fritz mówi, że Georgia-Pacific wiele nauczyła się z projektu 619 Ponce i udowodniła partnerom, takim jak SmartLam, jaką wartość może wnieść na ten rosnący rynek.
"GP po prostu myśli trochę inaczej," mówi dyrektor generalny SmartLam, Derek Ratchford. "I myślę, że to właśnie wyróżnia ich jako dostawcę z wyboru."
