アトランタ中心部の619ポンスという独特な木造建築は、顧客の未充足のニーズに対する協働、革新的な発想、そして長期的な価値創造への注力の結果です。完成すれば、南部イエローパインで作られた最大の大量木造建築となり、従来の建築方法に挑戦する利点を示すことになります。
アトランタ中心部の619ポンスにある建物は、普通の建物ではありません。この建物は、柱や梁、床がマスティンバーと呼ばれる大きな接着された木材で作られたため、コンクリートや鉄骨のものと比べて際立っています。
ジョージア・パシフィック、グローバル不動産投資・管理会社ジェームズタウン、SmartLam North Americaのパートナーシップにより推進され、619 Ponceは大規模建設における大量木材の実現可能性を示し、従来のコンクリートや鉄骨建築と比べて建設時間の短縮、現場の安全性向上、炭素排出削減の実例を示すことを目指しています。
マス・ティンバーは通常、ヨーロッパやカナダから輸入された木材から作られますが、ジェームズタウンは建物が建設されている場所に近い場所から調達した材料を使いたいと考えていました。彼らは南東部アメリカで容易に入手できる南部イエローパインを選びましたが、大量の木材製造にはあまり広く使われていませんでした。このプロジェクトに取り組む者は、革新と実験をする意欲が必要です。
「ほとんどの人は『これが私たちの提供内容であり、それ以外は求めない』と言います」とSmartLam北米のCEOデレク・ラッチフォードは語ります。「バニラアイスクリームにチョコレートを混ぜて、上にスプリンクルをかけてほしいって聞いたよ。バニラアイスクリームをやっています。バニラアイスクリームが欲しかったら、電話してね。」
SmartLamは、ジョージア・パシフィックのような企業が生産した小さな木材を、建物の建築家やエンジニアが指定した質量の木材梁や床材に成形します。この工程は非常に特定の品質要件を求めます。一般的な建築用材より約5%乾燥し、見た目が良く、欠陥やこぶが最小限
の木材です。「私たちは多くの人とこういうことを経験してきましたが、彼らはただこう言うんですよ、わかりますか?面倒すぎる。興味ないよ」とデレクは言う。「でもジョージア・パシフィックはそのアイデアを閉ざしませんでした。」
ジョージア・パシフィックの木材事業部の社長フリッツ・メイソン氏は、この成長する新市場で顧客にサービスを提供するために必要な能力を開発することの長期的な価値を見出したためだと述べています。たとえそれが従来の運営方法を変革することを意味してもです。
「すべての生産者がその専門分野を追求する資源を投資する意思や能力を持っているわけではない」とフリッツは語ります。「私たちは、お客様に提供する製品に利益を上げられる機会を探しています。」
最近の近代化投資とジョージア州オールバニでの最新鋭製材所の建設により、ジョージア・パシフィックは技術的優位性を得てSmartLamの要件を満たすことができたと彼は述べています。
ジョージア・パシフィックはまた、創造的破壊を受け入れ、即座に変化を起こし、プロセスを修正する意欲を持つ従業員がいることで恩恵を受けました。
「それは私たちに快適な領域を大きく超えた挑戦を強いました」とジョージア・パシフィックのキルン資産センターオーナー、ブライアン・ギャレットは語ります。彼は同社の工場の乾燥作業をすべて監督し、619ポンセプロジェクトのチームを率いるのを支援しました。
彼は、最初から最後までプロセスを完全に見直さなければならなかったと言います。困難でしたが、最終的には他社が提供できない高品質な製品を安全に提供できることを証明しました。
ジョージア・パシフィックのスチュワードシップ担当副社長ジョン・マルカヒー氏は、大量木材を用いた建物建設には多くの利点があると述べています。すべての部品が現地で製造されているため、すぐに設置できる状態です。つまり、基礎が打設されると、8〜10人の作業員がまるで子供の組み立て玩具のようにすべての部品を持ち上げることができるのです。これにより、従来の鉄骨やコンクリートの建物と比べて建設時間が短縮され、建設現場の作業員の安全リスクも軽減されます。
マス・ティンバー・ビルディングは、建築資材の採取、製造、輸送、建設、処分に伴う炭素排出量がコンクリートや鉄骨建築に比べて少ないです。木材の乾燥重量の約半分は炭素でできており、建物の寿命の間は炭素が内部に蓄えられます。
「お客様が炭素目標を達成するのに役立つ代替手段を提供することは、私たちが大切にしていることです」とジョンは語ります。
619ポンスの最後のマス木梁は2023年6月に設置されました。2024年のオープン時には、10万平方フィートを超えるこの建物にはオフィスと小売スペース、ポッタリーバーンも入り
込みます。フリッツ氏は、ジョージア・パシフィックは619ポンスプロジェクトから多くを学び、SmartLamなどのパートナーに対して、この成長市場に価値をもたらすことを証明したと述べています。
「GPはちょっと考え方が違うだけです」とSmartLamのCEOデレク・ラッチフォードは語ります。「それが彼らを選ばれるサプライヤーとして際立たせていると思う。」
