Koch Real Estate Investments stawia na przyszłość Fontainebleau w Las Vegas

Przez ponad dekadę Fontainebleau Las Vegas stało się wielkim pomnikiem "co by było, gdyby". Wstrzymany podczas Wielkiej Recesji w 2009 roku, częściowo ukończony budynek, już górujący nad odwiedzającymi na Las Vegas Strip, popadał w ruinę, przechodząc między właścicielami z nieudanymi planami ożywienia megaprojektu i pozyskania potrzebnego kapitału.

Jednak po latach wzlotów i upadków oraz mieszkańców zastanawiających się, czy projekt kiedykolwiek zostanie ukończony, projekt wraca do rąk pierwotnego dewelopera, który z pomocą Koch Real Estate Investments wreszcie zamieni ogromny potencjał projektu w rzeczywistość.

"To coś, o czym marzyliśmy od bardzo dawna, a teraz widzimy, jak nasze wspólne wysiłki nabierają kształtu" – mówi prezes Fontainebleau Development Brett Mufson. "Po ukończeniu dostarczymy coś, co moim zdaniem będzie bardzo wyjątkowe i unikalne dla tego rynku."

Fontainebleau Las Vegas będzie ekskluzywną destynacją oferującą ponad 3 644 pokoje i apartamenty, kasyno, luksusowe zakupy, bogatą kolekcję kulinarną oraz ponad 550 000 stóp kwadratowych możliwości personalizacji przestrzeni na konferencje i spotkania.

Współpracując z Koch, Fontainebleau udało się pozyskać finansowanie dla ośrodka – bezprecedensowe 1,8 miliarda dolarów, co ustabilizowało harmonogram otwarcia i wzbudziło zaufanie całej branży, że to długo odkładane marzenie wreszcie się spełni.

"Współpraca z Koch Real Estate Investments pozwoliła nam utworzyć naszą wizję i potencjał tego monumentalnego przedsięwzięcia" – mówi Brett. "Koch wnosi do stołu nie tylko kapitał, ale także dekady niezrównanej wiedzy biznesowej i udaną filozofię zarządzania."

Partnerstwo daje Fontainebleau również dostęp do możliwości innych firm Koch, takich jak produkcja produktów Georgia-Pacific, Guardian Glass, oprogramowania do zarządzania hotelarstwem od Infor oraz KBX, firmy logistycznej Koch.

"Nie tylko współpracujesz z Koch Real Estate Investments, ale z całym Koch Industries," mówi Jake Francis, prezes Koch Real Estate Investments. "To daje globalne możliwości oraz dekady doświadczeń i wyborów, zarówno dobrych, jak i złych, które mogą dać perspektywę pomagającą podejmować lepsze, bardziej świadome decyzje."

Wyjątkowy projekt

Ukończenie projektu na taką skalę – ośrodek ma około 9 milionów stóp kwadratowych – byłoby skomplikowanym zadaniem nawet w najlepszych warunkach. Jednak wszystko związane z ponownym uruchomieniem i ukończeniem Fontainebleau niosło ze sobą unikalne i złożone wyzwania.

"Niewiele budynków, do których wchodzisz, zaczyna się 15 lat temu, zatrzymuje się na 12 lat, a potem wznawia budowę od nowa" – mówi Hunter Clayton, dyrektor zarządzający ds. projektowania i budowy w Fontainebleau Development. "To właśnie tu mamy."

Hunter, znany swoim kolegom jako "facet, który załatwia sprawy", dodaje, że taki projekt budowlany to skomplikowany i delikatny taniec zdobycia odpowiednich materiałów we właściwym czasie i miejscu. Każde małe opóźnienie przy jednym elemencie może wpłynąć na cały projekt. Na domiar złego zespół rozpoczął budowę w środku pandemii, w czasie poważnych problemów z podażą i popytem.

Bezpośredni dostęp do Georgia-Pacific, Guardian, a zwłaszcza rozwiązań logistycznych KBX pozwolił im rozwiązywać nawet najtrudniejsze problemy i pomagał utrzymać je w harmonogramie. Guardian Glass wznowiło nawet linię produkcyjną, aby dostarczyć konkretne szklane drzwi prysznicowe w projekcie, który został wycofany.

"Dostęp do każdego aspektu, od góry do dołu, każdego z tych rynków i branż jest niezrównany," mówi Hunter.

Więcej niż kapitał

Gdy Koch Real Estate Investments zaczynało, Jake mówi, że nigdy by nie pomyślał, że firma zainwestuje w kurort w Las Vegas. Gdy nieruchomość Fontainebleau w Las Vegas ponownie trafiła na rynek, dostrzegł jednak szansę na zastosowanie długoterminowych ram inwestycyjnych Koch oraz jego zdolności do pozyskania odpowiednich partnerów i talentów, takich jak Fontainebleau Development, aby w pełni wykorzystać potencjał projektu, ustabilizować aktywa i osiągnąć wzajemne korzyści.

"Wiele osób podejmuje krótkoterminowe decyzje; podejmujemy decyzje z perspektywy długoterminowej" – mówi. "Zaczynamy od zaufania, tworząc wspólną wizję. Kiedy słuchasz swoich partnerów i rozumiesz projekt, możesz kreatywnie skonstruować rozwiązanie kapitałowe, które będzie działać dla obu stron."

Oprócz bezpośredniego dostępu do zasobów Koch, Koch Real Estate Investments dąży do tego, by umożliwić partnerom pełne wykorzystanie ich wiedzy. Zapewniają dostęp do wiedzy takiej jak filozofia biznesowa Kocha, zarządzanie™ oparte na zasadach oraz dają możliwość lepszego zrozumienia tego dla liderów.

"Dali mi ważne wnioski i lekcje jako liderowi mojej firmy, które naprawdę wniosły wiele wartości" – mówi Brett.

Koch współpracował także z Fontainebleau, współpracując z lokalnymi władzami, członkami społeczności i związkami zawodowymi, aby zapewnić, że ukończenie projektu przyniesie korzyści całej społeczności. Świadomość, że ukończenie projektu stworzy miejsca pracy i wartość dla okolicy, była istotnym czynnikiem w decyzji o zakupie nieruchomości, mówi Jake.

W trakcie budowy na terenie Fontainebleau w Las Vegas zatrudnionych jest prawie 4 000 osób. Po zakończeniu pracy zostanie zatrudnionych ponad 6 500 stałych pracowników – zwanych MEMBERS – którzy będą obsadzać ośrodek.

< data-pasted="true">"To oznacza dobrze płatne miejsca pracy i rodziny, które mogą sobie pozwolić na zakup domu" – mówi komisarz hrabstwa Clark Richard "Tick" Segerblom, którego okręg obejmuje Fontainebleau Las Vegas.

Długa przerwa, która pozostawiła Fontainebleau Las Vegas niedokończonym, zaszczepiła w niektórych głowach przekonanie, że nigdy nie zostanie otwarte, dodaje Tick. Teraz, gdy wielkie otwarcie jest już za kilka miesięcy, widzi w nim kluczowy element przyszłości Strip – motorem globalnych podróży biznesowych, rekreacyjnych i luksusowych, nie wspominając o kluczowym czynniku wzrostu i rewitalizacji północnego Stripu.

"Szczerze mówiąc, ukończenie Fontainebleau robi różnicę," mówi. "To spoiwo, które trzyma przyszłość północnego końca razem."

Dzięki tej inwestycji Koch stawia na długoterminową przyszłość Las Vegas, możliwości zespołu w Fontainebleau oraz jego zdolność do tworzenia wartości dla siebie i społeczności, w których działa.

"To coś, co przeszło od szpecącego widoku," mówi Jake, "do czegoś, co mamy nadzieję stać się prawdziwym motorem wspomnień, doświadczeń i wartości dla ludzi, którzy mieszkają, pracują i odwiedzają Las Vegas."