Los esfuerzos conjuntos de Koch Real Estate Investments y Fontainebleau Development están haciendo realidad un sueño largamente esperado y multimillonario en el Strip de Las Vegas.
Durante más de una década, el Fontainebleau Las Vegas ha sido un gran monumento al "qué pasaría si". Pausado durante la Gran Recesión de 2009, el edificio parcialmente terminado, que ya se elevaba por encima de los visitantes en el Strip de Las Vegas, languideció mientras pasaba entre propietarios con planes fallidos para reactivar el megaproyecto y generar el capital necesario para llevarlo a cabo.
Pero tras años de altibajos y con los residentes cuestionándose si el proyecto llegaría a completarse, el proyecto vuelve a estar en manos del promotor original que, con la ayuda de Koch Real Estate Investments, finalmente convertirá el enorme potencial del proyecto en realidad.
"Esto es algo con lo que hemos soñado durante mucho tiempo, y ahora podemos ver cómo toma forma la culminación de nuestros esfuerzos colectivos", dice Brett Mufson, presidente de Desarrollo de Fontainebleau. "Cuando esté terminada, habremos entregado algo que creo que será muy especial y muy único para este mercado."
El Fontainebleau Las Vegas será un destino de lujo de primer nivel con más de 3.644 habitaciones y suites, un casino, tiendas de lujo, una amplia colección culinaria y más de 550.000 pies cuadrados de espacios personalizables para convenciones y reuniones.
The details of the casino at the Fontainebleau Las Vegas move closer to completion as nearly 4,000 people work to complete the resort.
Al asociarse con Koch, Fontainebleau logró asegurar la financiación para el resort, un sin precedentes 1.800 millones de dólares, consolidando su calendario de apertura e infundiendo confianza en toda la industria de que este sueño largamente aplazado finalmente se haría realidad.
"Asociarnos con Koch Real Estate Investments nos ha permitido desbloquear nuestra visión y el potencial de este proyecto monumental", dice Brett. "Koch aporta no solo capital, sino décadas de experiencia empresarial inigualable y una filosofía de gestión exitosa."
La asociación también proporciona a Fontainebleau acceso a capacidades de otras empresas de Koch, como productos de construcción de Georgia-Pacific, Guardian Glass, software de gestión hotelera de Infor y KBX, una empresa logística de Koch.
"No solo estás asociándote con Koch Real Estate Investments, sino con toda Koch Industries", dice Jake Francis, presidente de Koch Real Estate Investments. "Eso aporta capacidades globales y décadas de experiencias y decisiones, buenas y malas, que pueden aportar perspectiva para ayudar a tomar decisiones mejores y más informadas."
Un proyecto único
en su tipo Completar un proyecto de esta escala —el resort tiene aproximadamente 9 millones de pies cuadrados— sería una tarea complicada incluso en las mejores circunstancias. Pero todo lo relacionado con reiniciar y terminar el Fontainebleau traía desafíos únicos y complejos.
"No hay muchos edificios en los que entres que empezaron hace 15 años, se detuvieron 12 años y luego reanudan las obras", dice Hunter Clayton, director general de Diseño y Construcción de Fontainebleau. "Eso es lo que tenemos aquí."
Hunter, conocido por sus compañeros como "el tipo que hace que las cosas se hagan", añade que un proyecto de construcción como este es una danza complicada y delicada de conseguir los materiales adecuados en el momento y lugar adecuados. Cualquier pequeño retraso en un solo elemento puede afectar a todo el proyecto. Para añadir más dificultades, el equipo comenzó la construcción en plena pandemia, en un momento de graves problemas de oferta y demanda.
Working with the Fontainebleau Development team, Georgia-Pacific helped provide huge quantities of gypsum board, like this exterior DensGlass® Sheathing near one of the pools.
El acceso directo a Georgia-Pacific, Guardian y, especialmente, a las soluciones logísticas de KBX les permitió abordar incluso los problemas más desafiantes y ayudó a mantenerlos en el calendario. Guardian Glass incluso reinició una línea de producción para proporcionar una puerta de ducha de cristal específica en el diseño que había sido descatalogada.
"Tener acceso a todos y cada uno de los aspectos, de arriba a abajo, de cada uno de esos mercados e industrias es inigualable", dice Hunter.
Más que capital
Cuando Koch Real Estate Investments comenzó, Jake dice que nunca habría pensado que la empresa invertiría en un resort de Las Vegas. Sin embargo, cuando la propiedad de Fontainebleau en Las Vegas volvió al mercado, vio la oportunidad de aplicar el marco y la capacidad de inversión a largo plazo de Koch para atraer a los socios y talento adecuados, como Fontainebleau Development, para aprovechar todo el potencial del proyecto, estabilizar el activo y fomentar el beneficio mutuo.
"Mucha gente toma decisiones a corto plazo; Tomamos decisiones desde un punto de vista a largo plazo", afirma. "Partimos de un lugar de confianza creando una visión compartida. Cuando escuchas a tus socios y entiendes el proyecto, puedes estructurar creativamente una solución de capital que funcione para ambas partes."
Además del acceso directo a las capacidades de recursos de Koch, Koch Real Estate Investments se esfuerza por empoderar a sus socios para que aprovechen plenamente su experiencia. Proporcionan acceso a conocimientos como la filosofía empresarial de Koch, la Gestión™ Basada en Principios, y ofrecen oportunidades para ayudar a sus líderes a comprenderlo mejor.
"Me han proporcionado conclusiones y lecciones importantes como líder de mi negocio que realmente han aportado mucho valor", dice Brett.
Koch también ha colaborado con Fontainebleau para colaborar con líderes del gobierno local, miembros de la comunidad y sindicatos, asegurando que la finalización del proyecto beneficie a toda la comunidad. Saber que la finalización del proyecto crearía empleo y valor para la zona fue un factor importante en su decisión de comprar la propiedad, dice Jake.
Durante la fase de construcción, casi 4.000 personas trabajan en el sitio de Fontainebleau en Las Vegas. Una vez finalizado, se contratarán más de 6.500 empleados permanentes —conocidos como MIEMBROS— para ocupar el resort.
You'll have a hard time finding a right angle in the interior spaces of the Fontainebleau Las Vegas, which is full of elegantly swooping curves.
"Eso significa empleos bien remunerados y familias que pueden permitirse comprar una casa", dice el comisionado del condado de Clark, Richard "Tick" Segerblom, cuyo distrito incluye Fontainebleau en Las Vegas.
La larga pausa que dejó Fontainebleau Las Vegas inacabada hizo pensar a algunos que nunca abriría, añade Tick. Ahora que su gran inauguración está a solo unos meses, lo considera una parte crucial del futuro del Strip: un motor global de negocios, ocio y viajes de lujo, sin mencionar un factor clave en el crecimiento y revitalización del norte del Strip.
"Francamente, la finalización de Fontainebleau es lo que marca la diferencia", dice. "Es el pegamento que mantiene unido el futuro del North End."
Con esta inversión, Koch apuesta por el futuro a largo plazo de Las Vegas, las capacidades del equipo de Fontainebleau y su capacidad para crear valor para sí mismo y para las comunidades donde opera.
"Es algo que ha pasado de ser una molestia visual", dice Jake, "a algo que esperamos sea un verdadero motor de recuerdos, experiencias y valor para las personas que viven, trabajan y visitan Las Vegas."
