Koch Real Estate Investments setzt auf die Zukunft des Fontainebleau Las Vegas

Seit mehr als einem Jahrzehnt steht das Fontainebleau Las Vegas als großes Denkmal für das "Was wäre wenn". Während der Großen Rezession 2009 auf Eis gelegt, lag das teilweise fertiggestellte Gebäude, das bereits hoch über den Besuchern am Las Vegas Strip ragte, dahin, während es zwischen Eigentümern mit gescheiterten Plänen zur Wiederbelebung des Megaprojekts und zur Schaffung des benötigten Kapitals wechselte.

Doch nach Jahren von Höhen und Tiefen und Bewohnern, die sich fragen, ob das Projekt jemals fertiggestellt werden wird, befindet sich das Projekt wieder in den Händen des ursprünglichen Entwicklers, der mit Hilfe von Koch Real Estate Investments das enorme Potenzial des Projekts endlich in die Realität umsetzen wird.

"Das ist etwas, wovon wir schon sehr lange träumen, und nun können wir den Höhepunkt unserer gemeinsamen Bemühungen sehen", sagt Brett Mufson, Präsident von Fontainebleau Development. "Wenn es fertiggestellt ist, werden wir etwas geliefert haben, das meiner Meinung nach ganz besonders und einzigartig für diesen Markt sein wird."

Das Fontainebleau Las Vegas wird ein erstklassiges Luxusziel mit mehr als 3.644 Zimmern und Suiten, einem Casino, luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten, einer umfangreichen kulinarischen Auswahl und mehr als 50.000 Quadratfuß an anpassbaren Konferenz- und Tagungsräumen sein.

Durch die Zusammenarbeit mit Koch konnte Fontainebleau eine Finanzierung für das Resort sichern, beispiellose 1,8 Milliarden Dollar, was den Eröffnungszeitplan festigte und der gesamten Branche Vertrauen gab, dass dieser lange aufgeschobene Traum endlich verwirklicht werden würde.

"Die Partnerschaft mit Koch Real Estate Investments hat es uns ermöglicht, unsere Vision und das Potenzial dieses monumentalen Unternehmens zu entfalten", sagt Brett. "Koch bringt nicht nur Kapital, sondern auch jahrzehntelange unvergleichliche Geschäftskompetenz und eine erfolgreiche Managementphilosophie mit."

Die Partnerschaft verschafft Fontainebleau außerdem Zugang zu Fähigkeiten anderer Koch-Unternehmen, wie zum Beispiel Produktentwicklung von Georgia-Pacific, Guardian Glass, Hospitality-Management-Software von Infor und KBX, einem Koch-Logistikunternehmen.

"Sie arbeiten nicht nur mit Koch Real Estate Investments zusammen, sondern mit ganz Koch Industries", sagt Jake Francis, Präsident von Koch Real Estate Investments. "Das bringt globale Fähigkeiten sowie jahrzehntelange Erfahrungen und Entscheidungen, gute wie schlechte, die eine Perspektive bieten können, um bessere und fundiertere Entscheidungen zu treffen."

Ein einzigartiges Projekt

Ein Projekt dieser Größe – das Resort umfasst etwa 9 Millionen Quadratfuß – wäre in den besten Fällen eine komplizierte Angelegenheit. Doch alles, was das Fontainebleau neu starten und fertigstellen sollte, brachte einzigartige und komplexe Herausforderungen mit sich.

"Es gibt nicht viele Gebäude, in die man geht, die vor 15 Jahren entstanden sind, dann 12 Jahre stehen bleiben und dann wieder mit dem Bau beginnen", sagt Hunter Clayton, Geschäftsführer für Design und Bau bei Fontainebleau Development. "Das ist es, was wir hier haben."

Hunter, bei seinen Kollegen als "der Typ, der Dinge erledigt" bekannt ist, fügt hinzu, dass ein Bauprojekt wie dieses ein komplizierter und heikler Tanz ist, bei dem man die richtigen Materialien zur richtigen Zeit und am richtigen Ort bekommt. Jede kleine Verzögerung bei einem Punkt kann das gesamte Projekt beeinflussen. Um die Herausforderung noch zu erhöhen, begann das Team mitten in der Pandemie mit dem Bau in einer Zeit starker Angebots- und Nachfrageprobleme.

Direkter Zugriff auf Georgia-Pacific, Guardian und insbesondere die Logistiklösungen von KBX ermöglichte es ihnen, selbst die schwierigsten Probleme anzugehen und hielt sie im Zeitplan. Guardian Glass nahm sogar eine Produktionslinie wieder auf, um eine spezielle Glas-Duschtür in dem Design bereitzustellen, das eingestellt worden war.

"Zugang zu jedem einzelnen Aspekt von oben bis unten in jedem dieser Märkte und Branchen zu haben, ist unvergleichlich", sagt Hunter.

Mehr als

nur Kapital: Als Koch Real Estate Investments gegründet wurde, sagt Jake, hätte er nie gedacht, dass das Unternehmen in ein Resort in Las Vegas investieren würde. Als das Fontainebleau-Las Vegas-Anwesen jedoch wieder auf den Markt kam, sah er eine Chance, Kochs langfristigen Investitionsrahmen und die Fähigkeit, die richtigen Partner und Talente wie Fontainebleau Development zu gewinnen, anzuwenden, um das volle Potenzial des Projekts auszuschöpfen, das Vermögen zu stabilisieren und gegenseitigen Nutzen zu fördern.

"Viele Menschen treffen kurzfristige Entscheidungen; Wir treffen Entscheidungen aus einer langfristigen Perspektive", sagt er. "Wir beginnen mit einem Ort des Vertrauens, indem wir eine gemeinsame Vision schaffen. Wenn Sie Ihren Partnern zuhören und das Projekt verstehen, können Sie kreativ eine Kapitallösung strukturieren, die für beide Parteien funktioniert."

Neben dem direkten Zugang zu den Ressourcen von Koch bemüht sich Koch Real Estate Investments, seine Partner zu befähigen, ihre Expertise voll auszuschöpfen. Sie bieten Zugang zu Wissen wie Kochs Geschäftsphilosophie, prinzipbasiertem Management™, und bieten Möglichkeiten, ihren Führungskräften zu helfen, diese besser zu verstehen.

"Sie haben mir als Führungskraft meines Unternehmens wichtige Erkenntnisse und Lektionen geliefert, die wirklich viel Mehrwert geschaffen haben", sagt Brett.

Koch hat auch mit Fontainebleau zusammengearbeitet, um mit lokalen Regierungsvertretern, Gemeindemitgliedern und Gewerkschaften zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass der Abschluss des Projekts der gesamten Gemeinschaft zugutekommt. Die Erkenntnis, dass die Fertigstellung des Projekts Arbeitsplätze schaffen und Wert für das Gebiet schaffen würde, war ein wesentlicher Faktor für ihre Entscheidung, das Grundstück zu kaufen, sagt Jake.

Während der Bauphase sind fast 4.000 Menschen am Standort Fontainebleau Las Vegas beschäftigt. Nach Fertigstellung werden mehr als 6.500 festangestellte Mitarbeiter – bekannt als MEMBERS – für das Resort eingestellt.

"Das bedeutet gut bezahlte Arbeitsplätze und Familien, die sich ein Haus leisten können", sagt Clark County Commissioner Richard "Tick" Segerblom, dessen Bezirk Fontainebleau Las Vegas umfasst.

Die lange Pause, die Fontainebleau Las Vegas unvollendet ließ, hat bei manchen die Vorstellung verliehen, dass es niemals eröffnet werden würde, fügt Tick hinzu. Da die feierliche Eröffnung nun nur noch wenige Monate entfernt ist, sieht er sie als einen entscheidenden Teil der Zukunft des Strip – als Motor für globales Geschäft, Freizeit und Luxusreisen, ganz zu schweigen von einem Schlüsselfaktor für das Wachstum und die Wiederbelebung des North Strip.

"Ehrlich gesagt macht die Fertigstellung von Fontainebleau den Unterschied", sagt er. "Es ist der Klebstoff, der die Zukunft des Nordens zusammenhält."

Mit dieser Investition setzt Koch auf die langfristige Zukunft von Las Vegas, die Fähigkeiten des Teams bei Fontainebleau und seine Fähigkeit, Mehrwert für sich selbst und die Gemeinden zu schaffen, in denen es tätig ist.

"Es ist etwas, das von einem Schandfleck im Auge geworden ist", sagt Jake, "zu etwas, von dem wir hoffen, dass es ein echter Antrieb für Erinnerungen, Erfahrungen und Wert für die Menschen, die in Las Vegas leben, arbeiten und sie besuchen, sein wird."